宅基地的补偿能补偿多少?补偿农村宅基地有几种方法?

众所周知,很多城市在发展的时候,会在一些区域占用土地,通过拆迁补偿的方式对土地上的居民进行补偿。农村也存在这种现象,那么宅基地补偿款能补偿多少呢?我们来仔细看看相关情况。

宅基地的补偿能补偿多少?补偿农村宅基地有几种方法?

1.土地法修正案草案明确对农村居民的住房给予补偿。草案规定,根据国务院制定的具体办法,农民集体土地补偿安置的具体办法由国务院制定,省、自治区、直辖市可以制定具体的补偿安置标准。

第四十七条规定,征用土地,按照被征用土地的原用途给予补偿;土地补偿费和地上附着物及青苗补偿费之和;征收土地补偿费包括土地补偿费、安置补助费和地上附着物及青苗补偿费;安置补助费不得超过被征地前三年平均年产值的三十倍。修正案草案对这三项规定进行了修改。

2、村民住房补偿、其他补偿和种苗补偿。

3.住房保障。国有土地上无法提供房屋的,对城市规划区内被征收土地的农民,按照市场价格给予补偿;宅基地房屋改造应安排在城市规划区外,并按新房造价给予补偿。

了解了宅基地补偿后,农村宅基地补偿有几种方法?

农村宅基地和房屋拆迁如何补偿

1、农村宅基地和房屋拆迁补偿分别进行,“分别补偿”是指土地补偿和土地附着物补偿的分离。农村宅基地的产权属于村集体,由居住在住宅区内建造房屋的村民支配和使用。

宅基地拆迁补偿有两种方式,宅基地补偿和房屋补偿。

由于宅基地产权属于村集体,这部分补偿不会直接给宅基地使用者,而是属于村集体。房屋补偿归村民,房屋产权归村民。如果没有其他宅基地,村民的宅基地被征用后,村集体要将宅基地重新分配给村民,让他们在新的宅基地上建房。

2.土地补偿的对象是土地使用权,一般分为货币补偿和替代补偿。货币补偿是根据相关补偿标准,你的宅基地每平方米直接付给你多少钱;替代补偿就是把你安置在规划安置区不同的低价位。

地上房屋及附着物的补偿,其主体为财产所有权,包括你所有的房屋、建筑物、相关设施、树木、瓜果蔬菜等。补偿标准的执行要非常细致。显然你可以看到这个地方。这种补偿通常只有一种补偿,即货币补偿。

3、根据需要安置的农业人口数量,计算被征用耕地的安置补助费。搬迁农业人口按照被征收耕地数量除以征收前被征收单位占用耕地数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准为该耕地被征用前三年平均年产值的四至六倍。但是,每公顷耕地征用安置费用最高不得超过被征用前三年平均年产值的15倍。

4.房屋拆迁补偿价格包括区位宅基地补偿价格和房屋重置价格。公式是:

房屋拆迁补偿=家庭基本补偿价格×家庭基本拆迁房屋重置成新价格。

宅基地所在地的补偿价格参照当地普通住宅的指导价格,并参照区、县人民政府某一时期某一区域普通商品房的平均价格确定。还有城市规划,拆迁中确定的居住用地面积要依法审批,不能超过控制标准。新房平均重置价格是指被拆迁房屋在一定时间和面积内的新的平均价格,每户平均安置面积控制在100-150平方米。具体标准由区县政府根据当地农村经济水平和农民生活状况确定。

以上是宅基地补偿的介绍,你也可以了解一下深圳的城中村拆迁,希望对你有所帮助。

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