房地产投资的主要形式有房地产有限合伙企业、房地产股权基金和房地产投资信托。
要被归类为房地产投资信托基金，通常需要满足以下要求:
1.信托基金必须将至少90%的税前收入分配给股东。
2.信托基金至少四分之三的资产必须是房地产或相关投资，四分之三的收入必须来自这些资产。
3.一个信托基金必须至少有100个股东，并且没有五个股东可以拥有超过50%的股份。
p>信托基金在法律上必须是法人公司。
一般REIT在公司层面不收所得税，称为税收转移主体。这意味着，房地产投资信托基金无论赚多少钱，其收入都不用缴纳任何税，是从个人层面征收的。REIT的税是在收益分配给投资者后征收的。大多数REIT会选择分配所有收益。这就是为什么大多数房地产投资信托基金的股息收益率高于平均水平。一般来说，本REIT只会投资国内资产。资产管理计划
房地产基金投资技巧:
股权投资一般间接或直接投资于房地产项目，其收益主要来源于房地产项目直接产生的增值销售和租金收入的预期年化预期收益。股权投资往往需要参与项目的经营管理，项目的实际运作是预期年化预期收益的关键。
抵押投资借钱给开发商，赚取固定的预期年化预期回报。募集资金通过提供抵押贷款、参与抵押贷款或购买房地产贷款支持证券等方式投资于房地产开发项目。预期年化预期收益来源于房产抵押贷款利息，与项目实际预期年化预期收益关系不大。国内的人民币房地产基金绝大多数都是以房贷为主的投资。
p>混合型是一种介于股权和抵押之间的房地产投资基金，具有股权和抵押的双重特征。在提供房地产贷款服务的同时还拥有部分产权。从理论上说混合型房地产基金可以在给股东提供房产升值机会的同时提供稳定的贷款利息。但因为比例和风险难以划分，实践中很少有这种结构。
注意事项:
正规的房地产投资基金一般不承诺保本保息，而是以历史预期年化预期收益率作为项目选择的标准。将设立专门的托管账户，保证投资人的安全，资金只投资于房地产项目，以资产抵押或股权质押的形式进行风险控制。除非是商业地产运营资金或特别约定，否则不会按月支付利息，而是根据投资项目周期按年支付。当然，由于房地产投资资金的回报一般远高于预期的年化预期收益，银行存款存在一定的风险。如果投资的项目出现问题，投资者也会遭受损失。
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