房地产基金是指资产主要投资于房地产上市公司的基金。房地产基金长期下跌的原因有:
1.由于“炒房团”把中国的房价炒得很高，国家这几年也一直在控制房价，强调“房子是用来住的，不是用来炒的”，导致房地产行业很难有上升空间，导致房地产股票的空间不大，所以基金会呈现下降趋势。
2.房地产行业是一个周期性行业，会随着经济的起伏而波动。当市场经济下滑或处于低迷状态时，市场对它的需求快速下降，导致股票的价格快速下跌，所以基金会下跌。
3.前期炒作房地产的时候，很多股票的估值已经被炒得很高，估值高，泡沫大，后市股票必然下跌。
4.当房地产股票上涨时，国家会出台相关政策打压。比如2020年底房贷集中度新规，对房地产贷款资金有上限。
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