在银行工作了这么多年，我见过太多来办房贷的小年轻，因为少带了一张身份证复印件，或者收入证明开得不合格，而在银行大厅里急得团团转，甚至还要请假再跑一趟。
买房本来就够累了，咱们就别在这些“手续”上浪费时间了。今天，我就把银行内部审核房贷时，最看重的“8样核心材料”给你列出来。照着这个清单准备，我保你一次通关！
基础证件类（证明“你是你”）
- 身份证：本人及配偶的身份证原件。如果是港澳台同胞，需要带通行证或居住证。
- 户口本：全套原件。如果夫妻双方户口不在一起，两本都要带。
- 婚姻证明：
- 已婚：带结婚证。
- 离婚：带离婚证或法院判决书+离婚协议书。
- 单身：现在大部分银行不需要开单身证明了，现场签一份单身声明即可。
资产证明类（证明“你还得起”）
这是银行审核的重中之重，也是最容易出问题的地方。
- 收入证明：
- 格式：必须使用银行提供的 标准模板，或者公司抬头纸打印。
- 金额：月收入金额，通常要求是你 月还款额的2倍以上。比如你每月还房贷5000，收入证明至少要开到1万。
- 盖章：必须盖公司 公章 或 人事章。
- 银行流水：
- 时间：通常需要 最近6个月 的工资卡流水。
- 要求：要是 “打卡工资”，流水上要有“工资”、“代发”等字样。如果是发现金的，需要提供公司出具的证明和税单。
- 小技巧：如果工资流水不够，可以提供兼职收入、房租收入等辅助证明，或者增加共同还款人（如父母）。
- 首付款证明：
- 你需要证明你已经支付了规定的首付比例。
- 材料通常是：售楼处开具的首付款发票 或 刷卡POS单。
购房合同类（证明“你买的是真房”）
- 购房合同：
- 一手房：带 《商品房预售合同》 原件。
- 二手房：带 《房地产买卖合同》 原件，以及卖方的房产证复印件。
加分项（非必须，但有助批贷）
- 其他资产证明：
- 如果你名下还有其他 房产、汽车、大额存单、股票基金 等，把证明材料（房产证、行驶证等）都带上。
- 这些东西，能极大地提升你在银行眼里的“综合评分”，不仅能加快审批速度，甚至有机会帮你申请到更优惠的利率！
王经理的特别提醒：
去银行之前，最好先给你的客户经理打个电话，确认一下他们行有没有什么“特殊要求”。毕竟，每家银行的政策，可能会有细微的差别。
办事，拼的就是一个“细心”。把材料备齐了，你的房贷之路，也就成功了一大半。
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